Bruto naspram neto zakupljive površine (GLA naspram NLA)

Neto zakupljiva površina (NLA) i bruto zakupljiva površina (GLA) dva su pojma koja se koriste u najmu imovine. Oba označavaju površinu koja se može dati u najam najmoprimcima, ali se razlikuju po tome što unutar tih površina uključuju.

Neto zakupljiva površina (NLA): Ovaj izraz odnosi se na ukupnu površinu unutar nekretnine koja se može iznajmiti za isključivu upotrebu stanara. Ne uključuje zajedničke prostore kao što su hodnici, zahodi, stubišta ili dizala. Uključuje samo prostor koji najmoprimac može koristiti isključivo za svoje potrebe.

Bruto zakupljiva površina (GLA): Ovo područje uključuje prostore unutar nekretnine koji su dostupni stanarima, uključujući zajedničke prostore. Ta područja obuhvaćaju hodnike, zahode, stubišta i druge zajedničke prostore. Dakle, ako stanar plaća GLA, plaća za sve prostore koje može koristiti, uključujući i one koje dijele s drugim stanarima.

Kod pregovaranja o najmu važno je znati odnosi li se cijena na neto ili bruto zakupnu površinu jer to može značajno utjecati na ukupne troškove.