HOTs (Heads of Terms)

Izraz "HoT" je skraćenica za "Heads of Terms" (poznato i kao "Letter of Intent" ili osnovni uvjeti zakupa). Ovaj dokument služi kao sporazum o osnovnim uvjetima između dviju strana prije sklapanja potpuno pravno obvezujućeg ugovora.

U komercijalnim nekretninama, HOT dokument se obično koristi tijekom faze pregovora o najmu. Sadrži ključne točke ugovora između najmodavca i najmoprimca, kao što su duljina najma, iznos najamnine, učestalost plaćanja, odgovornosti za održavanje i popravke, mogućnost obnove najma i drugi važni uvjeti.

Iako HOT-ovi općenito nisu pravno obvezujući (s izuzetkom nekih specifičnih točaka kao što su klauzule o povjerljivosti), oni pružaju važan okvir za daljnje pregovore i pripremu ugovora o najmu. U isto vrijeme, objema stranama daje povjerenje da imaju isto razumijevanje glavnih točaka sporazuma prije nego što se upuste u izradu skupih i dugotrajnih pravnih dokumenata.