"Shell & Core" je izraz koji se koristi u području komercijalnih nekretnina za opisivanje stanja zgrade ili prostora koji je dostupan za najam.
Kada se prostor opisuje kao "Shell & Core", to znači da je zgrada ili prostor izgrađen do točke gdje su vanjska struktura i inženjerske mreže dovršene, ali unutrašnjost nije u potpunosti opremljena.
Konkretno, Shell & Core obično uključuje:
- Kompletna vanjska struktura zgrade, uključujući krov, prozore i vrata.
- Osnovni sustavi zgrade, kao što su grijanje, vodovod, električna energija i druge inženjerske mreže.
- Dizala i stubišta.
Međutim, unutrašnjost zgrade obično je prazna i ne uključuje podove, stropove, pregrade, rasvjetu, klimatizaciju i drugu opremu. Ovi elementi često su prilagođeni specifičnim potrebama najmoprimca pa se postavljaju nakon sklapanja ugovora o najmu.
Najmoprimci koji zakupe prostor u Shell & Core stanju, odnosno tzv. Open Plan formatu, gdje je prostor opremljen podignutim podnim oblogama i stropom, obično od najmodavca dobivaju “fit out” doprinos, odnosno za dovršetak i opremanje interijera prema svojim potrebama. Prednost ovakvog pristupa je što najmoprimac može prilagoditi prostor svojim specifičnim potrebama i preferencijama.
