Stopa kapitalizacije (CAP)

U kontekstu komercijalnih nekretnina pojam "cap" se najčešće koristi u dva konteksta: cap rate (stopa kapitalizacije) i cap on operativnih troškova.

Stopa kapitalizacije (stopa kapitalizacije): Ova stopa je pokazatelj prinosa koji se koristi za procjenu povrata ulaganja u nekretnine. Stopa gornje granice izračunava se dijeljenjem godišnjeg neto prihoda od imovine s cijenom nekretnine. Na primjer, ako zgrada proizvodi 100.000 USD neto prihoda godišnje i procijenjena je na 1.000.000 USD, gornja stopa je 10%.

Ograničenje operativnih troškova: Neki ugovori o najmu mogu postaviti ograničenje ili "gornju granicu" godišnjeg povećanja operativnih troškova koje stanodavac može naplatiti najmoprimcu. Ova gornja granica može se postaviti kao fiksni postotak povećanja ili se može indeksirati s inflacijom ili drugim ekonomskim pokazateljem. Služi za ograničavanje rizika za najmoprimca tako što ga štiti od prekomjernog povećanja troškova. S druge strane, mogu ograničiti stanodavčevu sposobnost da prenese povećane operativne troškove na najmoprimca. Ograničenje operativnih troškova i njegovi specifični uvjeti trebaju biti jasno navedeni u ugovoru o najmu.