Upravljanje imovinom, također poznato kao upravljanje imovinom imovine, u kontekstu komercijalnih nekretnina je proces u kojem vlasnik, upravitelj imovine ili upravitelj fonda optimizira prinos, vrijednost i novčani tok nekretnine ili portfelja nekretnina.
Za razliku od upravljanja imovinom, koje je usredotočeno na svakodnevno poslovanje i održavanje pojedinačnih zgrada, upravljanje imovinom bavi se strateškim odlukama na razini portfelja.
Odgovornosti upravitelja imovine uključuju:
- Razvoj i provedba strategije za nekretninu ili portfelj: To uključuje odluke o tome koje su vrste nekretnina i zemljopisnih područja najbolje za vlasnikove investicijske ciljeve.
- Financijska analiza i modeliranje: Upravitelji imovine moraju pratiti i analizirati financijsku izvedbu imovine i predvidjeti njezinu buduću izvedbu.
- Upravljanje rizikom: To uključuje prepoznavanje, procjenu i upravljanje rizicima povezanim s posjedovanjem i upravljanjem nekretninom.
- Upravljanje najmom: To može uključivati odluke o obnavljanju najma, pregovore za nove najmove i odluke o ulaganjima u nekretninu kako bi se privukli ili zadržali stanari.
- Transakcije nekretninama: Upravitelji imovine mogu odlučivati o kupnji i prodaji nekretnina i trebali bi koordinirati i upravljati tim transakcijama.
Cilj upravljanja imovinom je maksimiziranje vrijednosti imovine ili portfelja za vlasnika, što često zahtijeva dugoročno strateško planiranje i donošenje odluka.
